Day: 2024年10月19日

一戸建てを購入する場合の諸費用には、いくつかの段階で発生する費用があります。
それは、購入時、住居を構築・維持する期間中、再建築時、そして売却時の4つのフェーズに分かれます。
これらの諸費用を事前に把握しておくことで、一戸建てを購入する際の費用全体像を理解することができます。
まずは、各段階での諸費用について詳しく見ていきましょう。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
まず、一戸建てを購入する際に発生する諸費用には以下のものがあります。
まずは手付金です。
手付金とは、購入者が売主に支払う金額のことであり、新築物件でも中古物件でも発生します。
通常は、物件価格の5～10％が手付金とされており、途中で契約を解除したい場合には、手付金を放棄することで解約が可能です。
次に、仲介手数料です。
直接売主からの購入の場合は仲介手数料はかかりませんが、不動産会社を介して購入する場合には、3%に6万円（税抜）を上限とした仲介手数料が発生します。
また、不動産取得税も購入時に支払われます。
土地と建物を取得する場合にそれぞれかかり、計算方法は土地と建物の評価額を税率で乗じた金額となります。
さらに、登記費用も必要です。
所有権の登録や移転、抵当権の設定などにかかる費用で、司法書士への報酬や登録免許税が含まれます。
一般的な一戸建ての登記費用はおよそ10万円程度です。
最後に印紙税もかかります。
不動産の売買契約書や住宅ローン契約書に必要な印紙代で、契約書に印紙を貼って消印をすることで支払いが行われます。
これらが一戸建て購入時にかかる諸費用の主な例です。

一戸建ての価格は、一般的には約3,500万円ほどですが、建売住宅の場合でも、土地付きの注文住宅の場合でもそれぞれ異なります。
首都圏などでは、それ以上の価格で購入されることもあります。
一戸建てを購入する際には、建売住宅での頭金は約283万円、土地付きの注文住宅では約447万円が必要と言われています。
これらはあくまで一般的な相場であり、条件によっては異なることがあるので、購入を検討する際にはこの価格帯を踏まえた準備を行いましょう。
次に、地域ごとの一戸建ての相場を考えてみましょう。
地域によって価格が異なるため、購入を検討している地域の相場を把握することが重要です。
一戸建ての価格帯は1,000万円から1億円まで幅広く、平均的な価格は約3,500万円ですが、1,000万円からの購入も可能です。
建売住宅だけでなく、既に土地を所有している場合や相続などの事情がある場合には、注文住宅を1,000万円程度で建てることもできます。
つまり、自分の状況や希望に応じて相場を把握し、準備を進めることが重要です。
参考ページ：一戸建ての相場｜売却中の一戸建ての価格ってどうやって決まるの？
一戸建ての価格は、建設会社や工夫によっても異なります。
建材や構造によって費用が大きく変動するため、シンプルな素材や構造を使用することで1,000万円程度で建てることも可能ですし、土地を含めた注文住宅では1億円以上かかることもあります。
しかし、細かい部分に過度にこだわると費用が高騰することもあるため、事前の情報収集が不可欠です。
自身のこだわりや予算に合わせて建設を進めるためにも、事前の準備と情報収集が重要です。